Регистрация | Авторизация

8 (916) 442-15-27

Новости ТСЖ

11.03.2020г
По результатам опроса жителей, сформирован предварительный список кандидатов в органы управления ТСЖ
19.02.2020г
Для проведения голосовая ключевыми вопросами являются кворум и права жителя голосовать.
Поэтому по  по состоянию на 19.02.2020 на основании данных ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра был подготовлен реестр собственником помещений домов:

Москва г., шоссе Энтузиастов ул., Дом № 86А, кор.1
Москва г., шоссе Энтузиастов ул., Дом № 86А, кор.2
Москва г., шоссе Энтузиастов ул., Дом № 86А, кор.3

Контакты

ТСЖ "Перовский"

Адрес: Россия, 111123, г. Москва, ул. шоссе Энтузиастов, д. 86Ак3
Телефон: 8 (916) 442-15-27

Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
24.03.2020
Сейчас домс вроде работает по договору с фирмой, которая засаживала зеленью придомовую территорию. Они должны следить за состоянием деревьев, кустов и тп. У вс по смете этих расходов нет вобще. Ни полива насаждений, ни ухода за ними. Или эти работы куда-то включены?

Ответ:
Услуги уход/полив за зелеными насаждениями включены в статью уборка и благоустройство территории. Сейчас гарантийные обязательства по «замене» деревьев, газона выполняет подрядчик по гарантийным обязательствам с МР групп, но ни Домс, именно по этой причине нам уже год не могут заменить дерево. Дополнительно для верной оценки состояния деревьев и насаждений в начале и завершения сезона планируется приглашать агронома.

Наверх

Вопрос:
22.03.2020
Добрый день! Что касается сметы. Два самых главных вопроса: кому принадлежит площадь под магнитом и да? Собственники этих помещений такое же право имеют в тсж быть. И с них какая плата будет браться? Как с бизнесплощади или нет? Как это сейчас происходит? По кадастру 45500 кВ.м общая площадь здания, 37000 в собственности . Вопрос в эти 37000 магнит и садик входят? 8500 это мопы?

Ответ:

Добрый день.
Вопрос: кому принадлежит площадь под магнитом и да?

Ответ: площадь помещений под магазином "Магнит"

77:03:0006017:2457 1 XVIII 213,1 True Общество с ограниченной ответственностью "ТАНДЕМ", ИНН: 5031124189
77:03:0006017:2466 1 XVII 306,2 True Общество с ограниченной ответственностью "ТАНДЕМ", ИНН: 5031124189

Принадлежит  ООО "ТАНДЕМ", ИНН: 5031124189

Что такое "да" - не понятно.
Предположим, что это - дат.сад.
77:03:0006017:2463 1 XXVII 563,4 True Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект", ИНН: 7715829825
Данное помещение принадлежит ООО"Стройинвестпроект", ИНН: 7715829825

Вопрос:  Собственники этих помещений такое же право имеют в тсж быть?
Ответ: Да.

Вопрос: И с них какая плата будет браться? Как с бизнесплощади или нет?

Ответ: На ОСС выносится вопрос об установлении единого тарифа для всех типов помещений. Т.е. одинаковая плата для "бизнесплощади" и квартир.

Вопрос: Как это сейчас происходит?
Ответ: Организатором ОСС эта информация не известна.

Вопрос: По кадастру 45500 кВ.м общая площадь здания, 37000 в собственности . Вопрос в эти 37000 магнит и садик входят? 8500 это мопы?
Ответ: По кадастру
Площадь МКД г. Москва, ш Энтузиастов, д 86А, корп 1  - 23008.3 м.кв. (Площадь всех жилых и нежилых пом. = 17533,9 м.кв.) остальное МОП
Площадь МКД г. Москва, ш Энтузиастов, д 86А, корп 2  - 8718.2 м.кв.  (Площадь всех жилых и нежилых пом. = 7854,6 м.кв.) остальное МОП
Площадь МКД г. Москва, ш Энтузиастов, д 86А, корп 3  - 13778.9 м.кв. (Площадь всех жилых и нежилых пом. = 11701,7 м.кв.) остальное МОП

"магнит и садик входят" входят в "Площадь всех жилых и нежилых пом. = 17533,9 м.кв."
Наверх

Вопрос:
21.03.2020
Посмотрел смету затрат. Не понятно, она на все три корпуса или только на один корпус? Также не понятно, почему бухгалтер и юрист оформлены как ИП. Не нашел затрат на ФОТ Председателю ТСН/ТСЖ (в разных местах разные понятия используются). Не нашел смену в затратах не дежурных техников. Также не понятно относительно затрат на обслуживание лифтового оборудования: а если потребуется ремонт, где заложены на это средства? (последний ремонт стоил более 500 тыс руб). Также не понятно, что входит в описанные в смете работы, просьба представить должностные обязанности по каждой позиции нанятых работников и объем выполняемых работ с подрядными организациями (типовые договоры).

Ответ:

Добрый день.

1. Смета на весь комплекс (3 МКД).

2. Бухгалтер и юрист на ИП дешевле (нет налогов с ФОТ).

3. Оплата членам правления и председателю не предусмотрена уставом. Это общественные должности в некоммерческой организации.

 4. "Не нашел смену в затратах не дежурных техников."  Вопрос непонятен. Если читать как НЕ дежурных, - то таких смен не предпологается. Все техники дежурят в какой-то день. 
Если читать  НА дежурных, - то это п\п№4 сметы.

 5. О ремонте лифтов говорить без освидетельствования невозможно. 
Наугад цифры брать неправильно. Сметой предусмотрен п\п 14 (Материально‐техническое оснащение) это ежемесячно +90т.руб. Т.е. в зависимости от приоритета задачи эти средства тратятся или копятся.

 6. Названия статей расходов описывают суть выполняемых работ.
Работы по санитарному содержанию мест общего пользования  -  уборка, т.е. затраты на уборщиц.
Уборка и благоустройство территории  - это все, что делает дворник.

7. Типовые договоры еще не разрабатывались. Если у вас есть наработки по данным позициям, - просим поделиться и\или принять активное участие в их разработке.

Наверх

Вопрос:
30.01.2020
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
30.01.2020
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

Наверх

Задать вопрос

Представьтесь, пожалуйста*
Ваш вопрос
Адрес
Телефон
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
Введите слово с картинки*

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений